Pengerjaan proyek konstruksi tentu tidak hanya berfokus pada hasil akhir serta estetika semata. Keamanan penggunaan sekaligus pemetakan fungsional selalu menjadi prioritas dalam sebuah proyek. Dalam proses pekerjaan di lapangan, terdapat berbagai permasalahan teknik yang harus diantisipasi sekaligus dipertimbangkan seperti; pemilihan material, implementasi desain terhadap struktur bangunan, cost efficiency, dan lainnya. 

Namun nyatanya, dari proses drafting hingga pengerjaan konstruksi tentu akan terjadi miskomunikasi yang dilandaskan atas kesalahpahaman (loophole) atau miskomunikasi antara stakeholder dan disipliner Teknik Sipil. Sebuah konstruksi yang dilaksanakan tergesa-gesa atau memiliki ketahanan material yang kurang mumpuni akan memiliki integritas struktural mudah rusak atau retak.

Hal ini akan sangat merugikan dalam keberlangsungan bangunan dalam jangka panjang, terutama pada bangunan komersial bertingkat atau high rise. Sebagaimana yang kita ketahui kawan UNDIRA, bangunan high rise dirancang untuk menopang berat, terutama di bagian penopang di basement level. 

Mengacu pada polemik tersebut, salah satu mahasiswa Universitas Dian Nusantara (UNDIRA) dari Program Studi Teknik Sipil turut mengkaji sebuah proyek komersial di Jakarta yang bergerak pada sektor Pariwisata, Hotel Marriott Gelora Jakarta. 

Dalam langkah pengkajian proyek hotel tersebut, mahasiswa UNDIRA mengimplementasikan Teknologi Building Information Modeling (BIM) untuk mempermudah kajian. Konsep BIM sendiri dinilai sebagai solusi efektif, karena secara visual dapat merepresentasikan konsep bangunan fisik dalam model 3D sekaligus dapat mensimulasikan dampak potensial masalah serta memberikan solusi yang tepat atas hasil simulasi tersebut, melalui 3D layout sehingga hasil analisa akan semakin tepat.

Implementasi BIM sendiri juga sesuai dengan Peraturan Menteri PUPR No. 9 Tahun 2021 tentang Pedoman  Penyelenggaraan Konstruksi Berkelanjutan, yang berbunyi; “Terhadap model 3D dapat dilakukan clash detection serta analisis energi, efisiensi  material, dan analisis keberlanjutan lainnya.”

Dengan analisa menggunakan software BIM Autodesk Revit dan Autodesk Navisworks dengan menggunakan metode Clash Detection untuk mempermudah pemetaan kesalahan antar elemen desain seperti pemetaan jalur pipa, dinding basement, serta penataan balok secara otomatis.

Hotel Marriot Jakarta sendiri merupakan sebuah bangunan yang memiliki 33 lantai dengan 4 basement dengan kedalaman 17 meter dari elevasi lantai dasar atau surface level. Dengan sistem pengumpulan data yang didapatkan dari konsultan bangunan hotel tersebut lengkap dengan rekapitulasi estimasi biaya yang dibutuhkan pada masa konstruksi, maka mahasiswa berlanjut dengan menginput estimasi data dan model MEP dalam Autodesk Revit sebelum dilanjutkan pada Autodesk Navisworks dengan fitur Clash Detective untuk mendapatkan tinjauan titik faults lebih mendetail. 

Analisa Level of Development 300 turut diimplementasikan dengan tujuan pemetaan lebih detail dalam high quality graphic menyertakan detail konstruksi, properties, dan informasi spesifik seperti dimensi yang akurat.

Hasil dari analisa menunjukan bahwa integritas bangunan memiliki titik fault sebanyak 544 titik yang kemudian dilampirkan dalam format tabel beserta gambar hasil deteksi sebagai referensi manajemen building terkait. Selain itu terdapat temuan bahwa dengan optimisasi lebih lanjut, penggunaan BIM pada konstruksi dinding dapat menghemat dana sebesar Rp. 82,191,346.13.

Luaran riset dari mahasiswa Teknik Sipil UNDIRA menegaskan signifikansi implementasi Building Information Modeling (BIM) melalui metode Clash Detection sebagai instrumen vital dalam menjamin efisiensi dan integritas struktural proyek bangunan bertingkat tinggi (high-rise). Potensi penghematan biaya serta temuan atas alternatif material lebih baik dapat menjadi referensi bagi pihak Manajemen terkait untuk mengoptimalisasi struktur bangunan dikemudian hari.